新政下的变化

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0 | 2021-12-14 07:51:30 | 显示全部楼层 |阅读模式

9月29号房地产调控新政国五条出台后，房地产市场成交量明显下滑，全国各主要城市大多出现幅度不一的降幅。而受房地产量价关系的影响，成交均价开始止涨，并出现不同程度的下跌趋势。以深圳为例，10月份房地产新房实际成交量环比下跌50%左右，成交均价也出现了5%的跌幅。
从以往的房地产调控周期来看，市场在成交量发生变化以后将会影响价格的波动，从而影响消费行为，并进入政策深化期。而从本轮调控的市场反应来看，市场反应迅速，消费行为也发生明显改变。结合外部经济环境情况，我们预计，随着价格的下跌及产品的结构性改变，本轮调整周期有望在2011年年中探底复苏。
近几年来，房地产市场发展迅速，政策调整也明显增多。从市场上看，开发商的暴利心态明显改变，趋向理性化。而此次调整除了直接影响开发商的资金链以外，也会收敛开发商过快涨价的行为，同时调整产品结构，适应政策变化，迎合市场需求，规避风险，将更多地以普通产品为主。随着产品结构的变化，将直接导致整体均价的下滑，使得市场趋向理性化发展。
但在国内暂时过窄的投资渠道及人的趋利性心理影响下，未来投资于房地产市场的行为将不会减弱，但投资回报会相应减少，减弱市场的暴利心态。消费者在投资理性的同时，也将面临更为广阔的房地产市场，自住型市场产品选择性更多。

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