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房屋到期退定金事宜
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房屋到期退定金事宜
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2022-12-20 20:21:34
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房屋到2012年10月19日到期,2012年10月1日原承租方未通过房主私自转租,转租方到期不退房,至2013年11月6日,才搬出。现原承租方要求退还定金,法院让提供转租证明,我手里没有。说转租半年之内,不算转租,合理吗?让我全额退还定金给原承租方,合理吗?
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千问
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2022-12-20 20:21:34
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您好!双方协商吧!未经出租人同意的转租即擅自转租,经出租人追认转租,可以发生有效的法律效力。
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千问
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2022-12-20 20:21:34
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您好:
要看具体案情决定;
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千问
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2022-12-20 20:21:34
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你好,未经出租人同意的转租即擅自转租,经出租人追认转租,可以发生有效的法律效力。如果没有经过出租人的追认的转租,承租人超越其本应享有的占有、使用、和收益权,行使了所有人享有而其并不享有的处分权,属于民法上的无权处分。则不产生法律效力。在承租人擅自转租的场合,出租人依法享有法定的解除权,可以解除其与承租人的租赁合同,如果在原合同当中提出不得擅自转租,那么承租人就属于违约,你可以追究其违约责任
至于证据,建议收集相应的视听资料都可以。建议积极收集证据应诉。如果涉及数额比较大,建议委托律师介入,具体情况可来电咨询,我将详细为你解答。
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千问
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2022-12-20 20:21:34
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你要主张转租事实存在就必须举证,否则将承担败诉风险。
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千问
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2022-12-20 20:21:34
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出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。
如果发生争议,协商不成,可以起诉维权。
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千问
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2022-12-20 20:21:34
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最好协商处理
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千问
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2022-12-20 20:21:34
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可以录音取证啊
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千问
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2022-12-20 20:21:34
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出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。
如果发生争议,协商不成,可以起诉维权。
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