设为首页
收藏本站
开启辅助访问
切换到窄版
登录
立即注册
中问网首页
我的收藏
站长博客
搜索
搜索
本版
帖子
用户
第一问答网
»
论坛
›
中问网
›
问答
›
曹园拆违进展:已拆除15处违建!部分建筑限期补全手续 ...
返回列表
发新帖
曹园拆违进展:已拆除15处违建!部分建筑限期补全手续
[复制链接]
11
|
0
|
2022-3-15 16:09:49
|
显示全部楼层
|
阅读模式
导读:征收方急功近利地以“拆违促拆迁”压低补偿或者给予零补偿的几种情况:1、招商引资一路绿灯落地,但手续不全的企业。2、政策鼓励创业的个体户、企业。3、手续不全的养殖场。4、建房手续不全的居民房屋。
曹园拆违的话题,最近火的一塌糊涂。各大一线媒体群起报道,披露曹园的背景、违法点、拆违进展。相关部门也进行了严格查处。基本上,曹园凉凉了。站在拆迁律师的角度,今天拆迁律师团为大家把话题延伸开来,从曹园拆违,讲讲征地拆迁中,什么样的拆违是可以拿到补偿的,什么样的拆违是没有补偿的。咱们接下来就从曹园的案例,帮助征地拆迁中的企业和拆迁户总结下相关的经验教训,应对拆违的技巧,尽量降低损失争取合理补偿。从曹园的倒下,看违建:短期获利,长期却难以维系发展曹园一度风光不已,名流荟萃,属于高档消费场所。但是在风光几年后,由于没能依法建设经营,终于还是收到了法律的制裁和处罚。可见,企业经营,既要重视短期利益,也需要长期眼光。依法经营方能长久。据新京报报道,“曹园”违建问题初步查明,涉事企业黑龙江曹园文化投资有限公司存在违法采伐、违法占地、违法建设等行为。牡丹江市责成涉事企业即日起开始自行拆除违建。少批多建:审批2.7公顷,违法占地19公顷,曹园建设钻空子2006年曹园(原名黑龙江超越森林公园有限责任公司)申报了森林综合保护及观赏项目,取得了2.7667公顷使用林地审核同意书。随后在未取得合法手续的情况下,违法采伐、违法占地、违法建设,2006年至2018年,共违法采伐林木1416立方米,违法占用林地19.05公顷,违法建筑面积9492平方米。这属于典型的少批多建。处理结果:自行拆除违建,恢复植被,部分项目可补办手续继续使用该案调查组提出,对已建成项目要坚持依法依规、实事求是、区分情况、分类处置的原则,对已确认按法律规定必须拆除、无法通过改正措施消除影响的16处建筑物和构筑物,责令涉事企业立即自行拆除并尽快恢复植被;对与项目功能密切相关或具有公益属性,且对生态没有影响或通过改正措施能够消除影响的,责令涉事企业限期整改、补办手续,如逾期不办,责令其拆除。拆违进展:曹园16处建筑,已拆除完毕15处另据报道,牡丹江专项调查组综合协调组组组长王兆光接受媒体采访时提到:截至28日11点,对已确认按法律规定必须拆除的16处建筑物和构筑物,15处已拆除完毕,剩余一处限定涉事企业5日内拆除完毕。目前已清除建筑面积3118平方米,恢复土地6453平方米,拆除后的建筑残土正在清运。回归到征地拆迁中的企业和个体,什么样的违建是能够争取补偿的?在现实征地拆迁中,一些企业厂房、养殖场或者商铺、个人住宅也会面临拆违。这个时候,有几种情况的建筑,会被征收方认定违建,但实际上并非严格意义上的违建,是可以争取补偿的。咱们需要注意了,不要被征收方急功近利地以“拆违促拆迁”,一刀切地压低补偿或者给予零补偿。主要有这几种情况:1、招商引资一路绿灯落地,但手续不全的企业那些早年间政府招商引资而来的企业,由于当初政府为了快速让项目落地在办理各项许可类手续上,多被开通了绿色通道,允许先建设后审批。而后期又因为种种原因未能将手续补齐,这就为企业留下了隐患,若遭遇征收拆迁极有可能被定性为违法建筑而不予补偿。像此类情况由于属于政府招商引资项目,只要不超出规划许可范围,其建设经营也就具备了一定的合法性。这符合信赖利益原则,因此招商引资企业在拆迁时也应当获得合理补偿。需要提醒大家的是,一些大棚房其实也属于这类招商引资入驻的企业,有一定手续,但不全,这类大棚房在拆迁时也应当合理补偿,不应一刀切零补偿。2、政策鼓励创业的个体户、企业其实很多年前,各地为了盘活一方经济,往往会出台不少的优惠政策,鼓励人们返乡创业,对于一些企业落地给予了宽松的管理,甚至给予补贴。但是后面在发展需要要进行征地时,就会拿企业手续不全来说事,认定违建,要求限期拆除搬迁。这其实是不合理的。这时候,咱们企业主或者个体户就可以找出此前地方出台的鼓励政策以及补贴手续,来佐证自己建设经营的合法性,这也是可以获得合理补偿的。3、手续不全的养殖场养殖场很多时候是地方同意或者鼓励建设的,但是手续并不齐全,在后续面临征收时,征收方就会以“违建”的名义来拆迁,这往往会让养殖场主措手不及。但咱们要明白,养殖场其实还是属于农业设施用地,对于其用地管理并没有那么严格。而且根据2010年发布的《国土资源局、农业部关于完善设施农用地管理有关问题的通知》,兴建农业设施占用农用地的,不需要办理农用地转用审批手续。所以大家注意一下,在2010年之前修建的畜禽舍,未办理农用设施手续的,是可以争取合理补偿的。4、建房手续不全的居民房屋由于历史遗留原因造成建房手续不全,而无法按正常方式办理权属登记的房屋。我国《城乡规划法》是2008年1月1日起实施的,在此之后建设的房屋必须获得建房审批手续。根据法不溯及既往,那如果咱们的房屋属于2008年之前建造的,并且拥有完整的土地使用权,那么这类房屋是不能轻易认定为违建的。如果简单来说,就是只要拥有土地使用证、规划建设许可、房屋产权证书的其中一种,咱们就可以说,这个房屋是拥有一定合法性基础的,应当根据实际情况给予合理补偿。这是从咱们的办案实践中得出来的经验。希望大家可以记住,以免在拆迁时吃亏。律师教您一眼识别什么是违法建筑,不能获得补偿对于违建的认定,比较复杂,那么咱们长话短说。根据《城乡规划法》,下面四种情况下的建筑就是典型的违建,大家看清楚:(1)未申请或申请未获得批准,未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑;(3)擅自改变了使用性质建成的建筑;(4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑。对于上诉建筑,咱们也就很难争取补偿了。拆迁实践:拆违尺度需严格把握、结合实际进行,被征收人也可自救最后回到曹园拆违案本身,咱们也能看到,相关部门在对其进行认定违建和拆除时,也是既讲了法律,也讲了实际,并不是全部予以拆除。而是对于其中的违建部分予以拆除。对于手续不全但又有一定手续的部分,是允许其限期补办手续,而没有立即进行拆除。这体现了执法的人性化尺度,松紧有度,宽严适当。的确,合法建筑和违法建筑,在实践当中可能存在一些模糊地带,这就需要咱们的执法者结合法律和实际情况来理性判断。同时咱们的被征收人也需要理性对待拆违,如果确实不能真切分辨违建,那么建议要及时咨询专业拆迁律师,避免被“拆违促拆迁”了,白白损失一大笔补偿费。另外,拆违也有一系列法定流程要走,在这些程序阶段,咱们被拆迁人也是拥有陈述申辩的权利,可以通过行政复议或行政诉讼来维权,这是法定的救济权利。
回复
使用道具
举报
返回列表
发新帖
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
本版积分规则
发表回复
回帖后跳转到最后一页
千问
主题
0
回帖
4882万
积分
论坛元老
论坛元老, 积分 48824836, 距离下一级还需 -38824837 积分
论坛元老, 积分 48824836, 距离下一级还需 -38824837 积分
积分
48824836
加好友
发消息
回复楼主
返回列表
问答
热门排行
1
睾丸时有时无.
2
齐乐意上的集分宝是怎么回事?可以提现吗?
3
岗厦在哪里有iphone维修点
4
谁有《我的野蛮王妃》漫画25-27啊!谢谢啦!
5
生物问题
6
现在做一个切除包皮的手术要多少钱呀,谁告诉我下?长沙做包皮手术多少钱
7
有的时候感觉理想还在,但是现实太残酷,有时候明明自己知道要怎么做,但是现实却做不到……怎么办?
8
求个office软件的安装包
9
想自己创业。。。但是只有几万块。。。。。
10
天津到锡林浩特的客车车票多少钱
11
sqlserver中 1.1.1 这种数据要用什么数据类型保存?
12
昨天抓了只信鸽脚环是201220 16864有谁知道是那里的吗?
13
文启领航教育是as3 最专业的机构吗??我在东城区去的话怎么走?
14
放弃,最好的选择电子书txt全集下载
15
安桥616安装后没有视频输出!求各位大虾赐教!!说的对会追加分数
16
我女友十八岁,很少主动亲我,主动叫我亲爱的,问她她就说不习惯老叫亲爱的之内的称呼,但以前叫她
17
我的小小魔术师txt全集下载
18
《你要,我做一个明媚的女孩子》妆若木电子书txt全集下载
19
易攸心忡忡的txt全集下载地址
20
国际现货黄金具体指的是哪里的黄金市场报价
21
快过年了,想给家人带个礼物,想来想去还是血压计比较实惠,不知道哪一款的好?
22
我的联想v450笔记本电源适配器坏了应该如何配?
23
在银行购买的投资产品好吗?
24
今年国考刚过分数线几分,有多少希望可以调剂成功?我是经济专业的,重庆的,报的市地级
25
c8wj91czdtc1帮我查查 什么时候激活的
26
请问这个妞的名字 谢谢大家
27
3mm、4mmPVC板多少钱一平方 嘉兴这边的
28
三星9330什么价位?
29
the cash discount clearing accounts is cleared at the time of payment .怎么译中文才准确?
30
你也参加湖北2012下半年的教师资格证面试考试呀,我也是的。那你知道面试到底是试讲还是说课呢?谢谢
31
031030706?是什么电话?电话来电这号是那的。没接。
32
我想学做钛金门有谁能告诉一下制作过程啊最好有视频。谢谢
33
扑克牌游戏都有哪些呢?
34
2013年湖南生物机电有哪些热门专业?
35
这字体什么字体?求各位帮忙
36
帮忙看看这段代码是做什么用的 多谢了! 数据库方面的
37
我想知道这两个动漫女孩的名字~
38
QQ桌球切换白屏
39
男1989年阴历7月30 女是1989年阴历8月30.适合2013年结婚吗
40
各位大神,皎月,卡特,AKL,求解,究竟谁厉害?谁更有前途?
41
《神墓》全集TXT,无错字漏字乱码断章的。 发到
[email protected]
42
智能手机桌面不显示时间
43
摩托罗拉手机ex2263G手机为什么用2G卡不能上网
44
我想买个苹果四代。淘宝上特别便宜2300元左右。说是国外来的请问这个...
45
我的邮箱。
[email protected]
我想要蕙兰瑜伽的40集的。谢谢
46
哪些品牌的手机外套适合天语s717
47
就业好的汽修学校有哪些?
48
四川可以空运的特产有哪些?
49
求鬼话连篇txt全部的!!!亲~
[email protected]
你懂的
50
两个御姐的另类爱情gl
[email protected]
51
sql 查询优化
52
在哪能看到我发过的帖子?
53
《蛮荒风云录》最新txt全集下载
54
公务员面试,求社会热点举例,
[email protected]
55
我这样是否能构成十级伤残
56
你好,我想知道(驻马店治疗性功能障碍哪个好)
57
谁给推荐一个懂电脑的QQ群啊
58
小米2手机武昌这边那里有卖的 专卖店便宜点哦
59
笔记本使用3g上网卡,一个月要消耗多少流量?
60
求 dnf游戏剧情故事 从A1到现在的!
61
谁能说出火影忍者里,上中下忍之后的忍者阶级?
62
什么是旅游促销
63
未下的誓言的txt全集下载地址
64
衣服上有血渍怎么清除干净
65
啪嗒碰2gon是否会来决战
66
我们的工作需要将邮件单号按特定城市划分出两类,请问用EXCEL怎么快速筛选出来,跪求指点!
67
女87年农历9月17日,男87年农历7月6号,2013年的结婚领证吉日
68
黑狐吊坠避乱桃花也避好桃花吗
69
《重生之天伦之恋》txt全集下载
70
小儿脑瘫是什么引发的?
71
XPS14的触摸板如何设置开机就能识别手势的?
72
洒泪诉晨风小说txt全集免费下载
73
石家庄买钢琴,珠江厂产的施坦威郎朗钢琴到底是怎么回事??
74
爱的归宿电子书txt全集下载
75
苹果序列号DX7JR1XVDP0N 求大仙解密! 谢谢
76
iOS6 天气应用问题
77
为什么安卓手机会有这么多的自启软件(360卫士一键清理过后一会有出来了)啊,求解决
78
中控pt-s90门禁机怎么接线?麻烦详细说一下?
79
天津春季高考火热报名中,名额已所剩无几,欲报名者抓紧时间!
80
五子衍宗丸吃了以后嘴巴肿是怎么回事?
81
为什么10放票,我马上预定就没票了啊?连站票都没有了!是不是被电话订票订完了啊?电话订票要更早吗?
82
幸福被点名的txt全集下载地址
83
我要我们在一起_2电子书txt全集下载
84
我是重大学生。想跟女友去爱情天梯,两天时间,求旅游攻略,求计划!
85
我把我唱给你听电子书txt全集下载
86
痘痘大爆发,拯救我吧!
87
在咸阳市哪儿有织羊绒衫店铺,要自己带羊绒线的,请说明地址和店铺名称,谢谢!!
88
宜昌急 性 前 列 腺 炎怎样治呢?
89
请各位帮忙查询下普通邮递查询编号KA30184702544
90
我家孩子的英语相当差,应该怎样补习,才可以提高成绩
91
我的邮件寄了十几天了还没到、我想查下到哪了、PA2086-6360744
92
安然雪txt全集下载
93
我想买相机,最好是数码的,照相效果要好的,想知道哪一个牌子,哪一个型号,多少像数的好一些,
94
我是男生 身高177 我腰围70cm 臀围84cm大腿围48cm小腿是35cm 我的腿是不是有点粗啊?
95
饭店里煮的粥黏黏的,那要怎么煮才能煮成那样?
96
蓝色生死恋小说txt全集免费下载
97
求奈何 txt 天籁纸鸢
98
请问怎样才能打出N的N次方?
99
家家顺集团这个企业怎么样啊?