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租赁房屋被强拆怎么办?
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租赁房屋被强拆怎么办?
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2021-5-2 11:45:43
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导读:租赁房屋被强拆的话,那么双方有约定的可以按约定来进行处理,如果没有约定的可以解除合同,并要求出租人承担自己的所有赔偿,以及还可以要求退还自己所交的押金,这都是可以获得支持的。
一、租赁房屋被强拆怎么办?对于承租人可以要求解除合同、退还押金以及预付的租金;房屋租赁期间遇到拆迁,尽管是不可抗因素,但是双方签订的租房合同是具有法律效力的。为了避免房屋拆迁发生纠纷,单位或个人租赁房屋应注意:1.房屋租赁必须签订租赁协议;2.租赁协议中应明确约定遇到房屋拆迁时的解决方式和责任;3..租赁期限约定要明确。房屋租赁在房屋拆迁中有几种处理方式场迁政策规定1、房屋所有人与承租人协商解除租赁关系;2、房屋所有人另行提供房屋租赁给房屋承租人。如拆迁人与被拆迁人、房屋承租人就解除租赁关系达不成协议的,实行产权调换安置,该项规定一般适用法定租赁和历史形成的租赁关系,对于市场租赁,建议通过解除租赁关系途径协商解决;3、关于房屋租赁拆迁租房只要是合法的承租人才可以得到一定的补偿,同时在补偿当中有几种经常出现的合理的处理方式。二、合法承租人可以获得赔偿的条件有哪些?满足以下两个条件后,承租人就是拆迁关系中合法的承租人,是可以得到直管、自管产住宅房屋拆迁应有的补偿,但不包括非住宅房屋拆迁、市场租赁。第一、房屋拆迁只有合法的承租人才能得到应有的补偿。首先承租人与出租人即被拆迁人之间的租赁合同应当是有效合同,当然如果有一份书面的房屋租赁合同会更好;第二、合同约定的租赁期满日应当在拆迁公告的日期之后,法定租赁双方分配补偿人与使用人分配补偿是有一定的区别对待的。实施货币补偿安置的,房屋所有人取得房屋拆迁货币补偿款的20%,房屋承租人取得房屋补偿款的80%,按照25平方米、30平方米保底计算,超出原面积部分的货币补偿款,由房屋承租人全部取得。综合上面所说的 ,租赁期间如果遇到被强拆,那么承租者是可以与出租者协商,赔偿自己相应的损失,如果协商不好是可以直接向法院起诉的,如果是属于出租者受损的话,那么出租者就可以直接提起行政复议,所以,不同的情形做出的方式就会不一样 。
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